אנחנו לא נתעסק יותר מידי בהסברים על הצעות של מתחרים,
אבל, אנחנו יודעים שהשוק מוצף בהצעות לציבור הרחב, שקוראות לו להשתתף ברכישת קרקעות מיזמי נדל"ן, עם הבטחות מפליגות על שכונות או ישובים שייבנו במקומות כאלו או אחרים.
לנו, חשוב לשים דגש לכמה נושאים :
כ-93% מהקרקעות "בתוך הקו הירוק", הינם אדמות מדינה. המשמעות של הדבר הזה, היא שכל שטח חקלאי של מושב, קיבוץ, או חקלאי פרטי, הינו בסופו של דבר שטח ששייך למדינה, שהוקצה והוחכר למושב או לאדם פרטי, לטובת עבודות חקלאיות בלבד ! ואם המושב או האדם הזה, יפסיקו לעבד את האדמה החקלאית, או לחילופין, ינסו לקדם שם מיזם בנייה, המדינה יכולה לקחת את האדמה שלה בחזרה ללא שום בעיה, ולהחליט מה היא רוצה לקדם על השטח הזה, ללא שום תלות בחקלאים. היא יכולה להחליט לקדם שם פרויקטים למגורים, תעשייה, מלונאות, מוסדות ציבור, תשתיות, שדה תעופה, שטח אש, או סתם להשאיר את השטח כ"ריאה ירוקה". זהו. אז מומלץ מאד לבדוק מה הזיקה האמיתית של מי שמוכר לכם את השטח לקרקע המדוברת. כי אם מדובר בשטח חקלאי שהוקצה למושב, אז סיכוי גבוה, העסקה מאד "נדיפה" וחסרת משמעות… שהרי המדינה כאמור, יכולה פשוט לקחת את הקרקע ולהוציא מכרזים ברצונה.
כאמור לעיל, אנחנו מתרכזים ברכישת קרקעות פרטיות ביהודה ושומרון. על כל המשתמע מכך, מבחינה משפטית ומבחינת היכולת לקדם שם תכנון ובנייה בבא היום בעהי"ת.
אנחנו משתדלים לבחור עסקאות של קרקעות בסמוך או בתוך ישובים ביהודה ושומרון, מה שמעלה את ההסתברות לקידום תב"ע לבנייה ופיתוח של הישוב המדובר. אנחנו לא מכריזים על הקמת עיר חדשה או ישוב חדש במקום כזה או אחר.
אנחנו דואגים שהמחיר הכולל עבור הזכות הקרקעית, יהיה מחיר אטרקטיבי, שיוכל להוביל את הלקוחות לעסקת חייהם.
אנחנו דואגים לתשלומים ובטחונות על פי קצב ההתקדמות של הרכישה, כאשר "החלק העיקרי" של התשלום על הקרקע, לרוב, מגיע רק לאחר הרישום בטאבו.
