"נחלת הצבי"
מיקום : גבעת זאב (מועצה מקומית, בקרוב תוכרז עיר ואם בישראל)- עיירת פרוור ירושלמי. צפונית-מערבית לשכונת רמות, וכ15- דק' ממודעין.
החזון התכנוני: שכונה חדשה ויוקרתית של קוטג'ים צמודי-קרקע.
כל קוטג', יושב על מגרש של 210-220 מ"ר, ולכל קוטג', זכויות בנייה מרבית של 4 קומות. מרתף,
קרקע, קומה א', וקומת גג, המחולקים ל9.5- חד', בשטח בנוי מצטבר של 315 מ"ר.
המוצר והעלויות:
גודל זכות בקרקע 350 מ"ר )ברוטו(.
עלויות דמי הקרקע : 575,000 ₪
דמי ניהול, ליווי משפטי ורישום לשלב הרכישה : 78,800 ₪ + מע"מ.
כל התשלום הנ"ל, מחולק לאבני דרך לפי התקדמות הליך הרכישה והרישום, כאשר רוב התשלום, מועבר רק לאחר רישום הקרקע בטאבו בפועל, על שם החברה
הייעודית שהוקמה לטובת המיזם.
לאחר קבלת דו"ח שמאי לפי תקן ,22 בשכלול כלל העלויות, אומדן העלויות כולל לדגמים המוצעים ב״חזון התכנוני״ הוא :
• דגם קוטג' 2 קומות, 6.5 חד', שטח 200 מ"ר – כ2.9- מ' .₪
• דגם קוטג' 4 קומות, 9.5 חד', שטח 315 מ"ר – כ4.1- מ' .₪
מה השלבים הבאים לאחר הרישום בטאבו?
-קידום תכנית תב"ע )תכנון בניין ערים(, מול כל הגורמים הרשמיים שמאשרים את התוכנית. )התב"ע, בעצם להפוך את השטח מקרקע חקלאית, לקרקע שניתן
לקדם עליה תוכניות פיתוח ובנייה, למגורים ומסחר.(
-לאחר אישור התב"ע, תהיה בחירת מגרשים להמשך, לפי סדר קבוצות ההרשמה של המיזם.
-לאחר שלב אישור התב"ע, מקדמים תוכניות פרטניות והיתרים, לטובת לפיתוח ובנייה, לפי החזון התכנוני, באישור חברי הקבוצה.
-לאחר אישור ההיתרים, כבר אמור להיות לנו דו"ח איזון ותמחור יחידות של שמאי, המתמחר כל יחידת דיור על פי הגודל, הקומה, הצמדות וכו'. בשלב זה, גם
מערבים בנק או קרן מימון, בכדי לאפשר נטילת משכנתאות על ידי חברי הקבוצה.
-לאחר מכן, עוברים לשלבי הפיתוח והבנייה בפועל. ומבצעים מכרז קבלני פיתוח ובנייה, והתשלומים המוגדרים מול הקבלנים ושאר גורמי הביצוע,משולמים לפי
שלבי ההתקדמות בפיתוח ובבנייה, כאשר אנחנו תמיד משאירים בטחונות לסיום שלבים, משלב היסודות, ועד למסירה וביקורת האיכות והתקנים של הדירות בעהי"ת.
גופי המקצוע המלווים את הקבוצה : משרד עו"ד ונוטריון אבינועם גואלמן, חברת הארגון והניהול "כח פיננסים", משרד רו"ח ז'בס-דבוש. אנשי מקצוע וחברות
נוספות, כגון אדריכלים, מהנדסים, פיקוח, יועצי תנועה ומתכנני נוף, יישכרו בהמשך, לפי הנדרש בשלבים הבאים, ובתיאום פרוטוקולי שקוף מול חברי הקבוצה
