שאלות ותשובות בסיסיות

ש. מה בדיוק סוג העסקה שאתם מציעים?

ת. באופן כללי, אנחנו מציעים לאנשים להיכנס לקבוצות של רכישה–תכנון–ובנייה.
רוב מוחץ של הקרקעות במדינת ישראל, נחשבים אדמות מדינה, ולכן, הדרך היחידה להגיע אליהן, היא דרך מכרזים רשמיים.
מאחר וממשלות ישראל, מייעדות כמעט את המכרזים של הבנייה הרוויה, לפרויקטים שיכולים להתמודד מולם רק יזמים, (מאז שר האוצר משה כחלון), הדרך היחידה שיש עדיין אפשרות לרוכשים "מהשוק" להגיע לקרקעות, שלא דרך יזמים, היא כמעט רק דרך קרקעות פרטיות. (נכון להיום, אמצע התשפ"ג)
חשוב שהציבור יבין, שבעצם, מרכיב מחירי הקרקע, הוא הוא זה שמנפח את מחירי הדיור בישראל יותר מכל מרכיב אחר, נכון להיום !
ולכן, אנחנו בונים עסקאות, שיאפשרו לכל משק בית ממוצע בישראל, להצליח להיות בעל זכויות בקרקע, וכך בעצם, להגיע להוזלה משמעותית בנכס שהם ירכשו, ממחירי השוק.

ש. מה המעמד המשפטי של הקרקע, ומה התהליך שהן צריכות לעבור ?

ת. מדובר בקרקעות פרטיות – חקלאיות, אשר אינן זמינות לבנייה כעת, והן עוד צריכות לעבור אישור רשמי של הרכישה שנעשתה. רק לאחר אישור הרכישה והרישום בטאבו, ניתן יהיה להתקדם לתכנון תב"ע של שכונה חדשה, ואז היתרים, פיתוח ובנייה.

ש. רגע, אז אתם מוכרים לנו דירות ?

ת. בשום פנים ואופן, לא ! אנחנו מוכרים זכות חוזית לקרקע, על בסיס הערכה ואומדן שלנו ושל אנשי מקצוע, שניתן יהיה לקדם על הקרקע המדוברת ביום מן הימים מיזם בנייה חדש. וכל אדם, אמור לראות את החומר, המידע והחזון שלנו, ולהפעיל שיקול דעת, האם מדובר בחזון בעל היתכנות, או בחזון שמנותק מהמציאות חלילה. רק לאחר התכנון, נוכל להתקדם לבנייה יחד, כקבוצה.

ש. איזה בטחונות יש לנו כלקוחות?

ת. במסגרת המעמד המשפטי של הרישום בקרקע, ושלב הרכישה, אנחנו בנינו מבנה עסקה, המספק מערך של מגוון בטחונות לרוכשי הזכויות.

תשלומים לפי קצב ההתקדמות והודאות של העסקה, כשהחלק העיקרי של התשלום, משולם רק לאחר הרישום בטאבו.
התחייבות בחוזה להשבת התשלום על הקרקע, באם אין חלילה "היתר עסקה" רשמי.
רישום העסקה מול החברה המוכרת ברשם המשכונות.
מלבד המערך המקצועי, המלווה את הרישום של הקרקע, יש עו"ד ייעודי המלווה את רוכשי הזכויות, במעטפת חוזים והסכמים. 1. חוזה מכר. 2. הסכם ניהול. 3. הסכם שותפות. 4. הסכם ליווי משפטי.
יש לכל עסקה, חברה ייעודית עם חשבון בנק ייעודי המלווה ומפוקח ע"י רו"ח.
ש. האם יש צפי לזמנים ?

ת. מדובר בהליך ארוך של כמה שנים, עם לא מעט שלבים, שתלוי גם בגורמים רבים. בה בעת, אנחנו לא "ממציאים את הגלגל". כך נבנו לא מעט מיזמים באזור המדובר, ואנחנו מציעים לכם לעלות על הרכבת בזמן.

ש. האם יש לכם דוגמאות למיזמים דומים שהצליחו.

ת. כן. גם באזור שאנחנו מדברים עליו, וגם שלנו ושל החברות שאנחנו עובדים איתם.

ש. איך אנחנו יכולים לשמוע ולראות עוד פרטים בכדי להתקדם?

ת. אתם מוזמנים ליצור קשר מול הנציגים שלנו בחברה, ולברר על הכנס הקרוב, בו נכיר, נציג אותנו, את הצוות המקצועי המלווה, את הקרקעות, את החזון ואת התוכנית העסקית.