קבוצת ״שבי אריאל - מורדות האוניברסיטה״
מיקום : העיר אריאל – עיר הבירה של השומרון. שנמצאת כ15- דק' מראש העין. הקרקע נמצאת בסמוך לאוניברסיטת אריאל, האוניברסיטה המתפתחת בישראל.
החזון התכנוני: שכונה קהילתית, חדשה ויוקרתית עם ייעוד מגורים לסטודנטים ולאנשי הגל והעובדים של סגל האוניברסיטה, שכיום, מגיעים למספר המרשים של כ20,000- איש. אופי תכנוני של בנייה רוויה קהילתית, הכוללת בנייני מגורים ומעונות עם "עירוב שימושים" עם תמהיל דירות מגוון, 2.5,3,4,5,6 חד', פנטהאוזים, בית כנסת, בית מדרש, אולם ציבורי, שטחי מסחר ותעסוקה, ופארקים.
המוצר והעלויות:
גודל זכות בקרקע 62 מ"ר (ברוטו).
עלויות דמי הקרקע : 86,000 ₪
דמי ניהול, ליווי משפטי וקידום תב"ע : 70,800 ₪ + מע"מ.
הקרקע, כבר רשומה בטאבו !
כל התשלום על שלב קידום התב"ע, מחולק לאבני דרך לפי התקדמות הליך התכנון והאישור מול הרשויות.
לאחר קבלת דו"ח שמאי לפי תקן ,22 בשכלול כלל העלויות, אומדן העלויות כולל לדגמים המוצעים ב״חזון התכנוני״ הוא :
לאחר קבלת דו"ח שמאי לפי תקן ,22 בשכלול כלל העלויות והזיכויים על הזכויות היחסיות לאחר אישור התב"ע, ניתן להציג את הנתון הבא :
העלויות הכוללות, להגיע לדירת 3 חד' בגודל ממוצע של 82 מ"ר + שטחי שירות + מרפסת,
מסתכמות בכ700,000- ₪ בלבד !
מה השלבים הבאים לאחר הרישום בטאבו?
המשך קידום תכנית תב"ע (תכנון בניין ערים), מול כל הגורמים הרשמיים שמאשרים את התוכנית. (התב"ע, בעצם להפוך את השטח מקרקע חקלאית, לקרקע
שניתן לקדם עליה תוכניות פיתוח ובנייה, למגורים ומסחר.)
-לאחר אישור התב"ע, תהיה בחירת מגרשים להמשך, לפי סדר קבוצות ההרשמה של המיזם.
-לאחר שלב אישור התב"ע, מקדמים תוכניות פרטניות והיתרים, לטובת לפיתוח ובנייה, לפי החזון התכנוני, באישור חברי הקבוצה.
-לאחר אישור ההיתרים, כבר אמור להיות לנו דו"ח איזון ותמחור יחידות של שמאי, המתמחר כל יחידת דיור על פי הגודל, הקומה, הצמדות וכו'. בשלב זה, גם
מערבים בנק או קרן מימון, בכדי לאפשר נטילת משכנתאות על ידי חברי הקבוצה.
-לאחר מכן, עוברים לשלבי הפיתוח והבנייה בפועל. ומבצעים מכרז קבלני פיתוח ובנייה, והתשלומים המוגדרים מול הקבלנים ושאר גורמי הביצוע, משולמים לפי
שלבי ההתקדמות בפיתוח ובבנייה, כאשר אנחנו תמיד משאירים בטחונות לסיום שלבים, משלב היסודות, ועד למסירה וביקורת האיכות והתקנים של הדירות בעהי"ת
גופי המקצוע המלווים את הקבוצה: משרד עו"ד ונוטריון כהן-לנדאו, חברת הארגון והניהול "כח פיננסים", משרד רו"ח ז'בס-דבוש. אנשי מקצוע וחברות
נוספות, כגון אדריכלים, מהנדסים, פיקוח, יועצי תנועה ומתכנני נוף, יישכרו בהמשך, לפי הנדרש בשלבים הבאים, ובתיאום פרוטוקולי שקוף מול חברי הקבוצה.
